房贷利息怎么算?
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
(一)各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。
(二)对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;
每月本金=本金/还款月数;
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本息和等额本金哪个划算?
要知道哪个划算，最直观的就是用数据说话。
假设贷款金额100万，贷款期限30年，贷款年利率为4.9%，那么：
1、等额本金还款：贷款总利息为73.7万元，首月还款额是6861.11元，然后逐月递减，递减额为11.34元。
等额本金跟等额本息哪个划算一点
2、等额本息还款：贷款总利息为91.06万元，每月还款额是5307.26元，保持不变。
等额本金跟等额本息哪个划算一点
从数据结果可以看出：
1、若想节省利息
那么等额本金比等额本息少支出17.36万。
2、若想减轻还款压力
那么在还款前期，等额本息比等额本金少了1500多月还款额。
所以，等额本金跟等额本息各有一些划算的点，关键在于借款人自己更倾向于哪一点。
温馨提示：
等额本金其实只有前期还款压力较大，毕竟每月还款额都会减少11.34元，越到后期还款压力越小，甚至小于等额本息。
若将等额本金的所有月还款额求和，再除以总分期数360期，可以得出等额本金的平均月还款额约为4825元，比等额本息的每月还款额5307.26元还要少，所以整体来说，等额本金还是要比等额本息划算一点。
